一、 市场基本面：大众市场仍旧占据的统治地位 市场支柱：单价在60,000 - 150,000 泰铢/平米的大众化市场依然是曼谷房产的定海神针。 去化表现：该板块表现极其活跃，平均去化率（销售速度）达到每月每项目 23.93 套。 驱动逻辑：这一亮眼数据反映了自住刚需购房者和个人投资者的真实需求。其核心吸引力在于：完善的轨道交通连接、新兴的基础设施，以及中坚力量群体（职场人士）能够负担的起的价格。 二、 稀缺资产：豪宅市场（Luxury Segment）的稳健潜力 库存极低：与大众市场形成鲜明